La Cámara de Diputados aprobó este miércoles con amplia mayoría en general por 192 votos y 24 abstenciones un proyecto de reforma de la ley de Alquileres, que contempla la extensión de contrato a tres años, una actualización anual de ese acuerdo basado en un promedio del aumento de salarios e inflación y un nuevo sistema de garantías.
El proyecto impulsado por el diputado del PRO, Daniel Lipovetzky, busca extender el contrato de alquiler de dos a tres años y que las expensas extraordinarias sean abonadas por el dueño de inmueble. Además intentará facilitar las garantías para los inquilinos.
La iniciativa fue el primer tema que se debatió en la última sesión del periodo ordinario. Los aspectos centrales de la reforma del Código Civil y Comercial referido a la ley de alquileres son:
- La extensión de un contrato de dos a tres años
- Un nuevo mecanismo de actualización anual -en lugar de semestral-, que se calculará en base al aumento de la inflación y el salario.
- La utilización de una fórmula para la actualización de los precios, combinando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).
- El inquilino podrá optar por presentar como garantía un aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o personal del locatario, que se documentará con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente.
- Expensas: Las expensas ordinarias deben ser afrontadas por el locatario y las expensas extraordinarias quedarán a cargo del dueño del inmueble.
- Renovación del contrato. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes podrá convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato. En caso de silencio del locador o frente a su negativa de llegar a un acuerdo, estando debidamente notificado, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente.
- Intervención de uno o varios corredores. En las locaciones de inmuebles la intermediación solo podrá estar a cargo de un corredor profesional matriculado.
- Contratos ante la AFIP. Los contratos de locación de inmueble deberán ser declarados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación.
- Alquiler Social. Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal.
MEDIA SANCIÓN | @DiputadosAR aprobó el proyecto que propone nuevas condiciones para los contratos de locación, ahora será girado al Senado #LeyDeAlquileres pic.twitter.com/aqdDMK6whx
— Diputados Argentina (@DiputadosAR) November 20, 2019
